[德國生活情報站/ 住宿篇] 租屋技巧大公開Part 2! 寄出上百封怎麼都沒有回應? Wohnung mieten in Deutschland! Tipps!!! Teil 2

德國租屋就像面試工作一樣，合得來的少之又少!

上一篇介紹了租屋網站跟看租屋廣告的注意事項(租屋技巧大公開Part1)，學會了註冊租屋網站跟怎麼分辨租屋廣告的資料後，其實最重要的在這篇！

其實很多人會充滿這些疑問，而這些問題在我來到德國之後才學會，希望大家透過我的文章能在來德國之前就學會了這些事情，所以我慢慢寫出一些我個人的德國求生之道給大家參考！

這篇文章會從解決這些問題為出發點：

• 為什麼會有租屋詐騙？
• 租屋前的大忌有哪些？
• 怎麼寫出一封好的「求屋信」？
• 看房子時的注意事項有什麼？
• 簽約之前要注意什麼？

到處都有詐騙，小心為慎

詐騙不外乎是為了錢，而且詐騙方式都有跡可循，通常有這幾個特徵：

• 人現在不在國內(德國)
• 先匯錢再寄給妳鑰匙
• 剛好不方便交房

因此，通常租房的大忌都是這些：

• 沒看過房子就要租給你
• 先交押金
• 鑰匙用寄的
• 沒看過本人就要租給你

有時候你真的灰心到了極點，覺得好不容易有人回信給你，就要趕快匯錢給對方，把房子定下來，反正付了錢就不會把房子租給別人!!!→大錯特錯(想繼續唱下去XD)

付了錢反而是錯的，人家要租房子給你，其實就是靠著文件證明來讓自己安心，所以在寫求屋信的時候就得花功夫，讓別人知道你很有誠意要租房子。如果是學生，是沒辦法利用自己的工作合約或是薪資收入來說服對方自己有錢，但通常對方也都是學生，所以基本上要寫得比較合對方要求的。如果是上班族，通常得提供你的工作合約跟薪資收入(每月銀行轉入的薪資證明，通常是最近三個月的)給房東參考，如果你只是要合租，一般也很少會看到這個資料，都是信寫得好最重要!

怎麼寫信？一定要用德語寫信嗎？

很多人可能會說：那些人都有歧視，看到非德國人就不租了! 但是對方有權要求想要租給誰，甚至很多人會看你來自哪個城市、哪個邦來選擇要不要給你機會看房，這個我們不能掌握的因素，就不需要自己胡亂瞎猜了。

其實寫信寫得要很有技巧，以下就分點敘述吧！
要用什麼語言寫信？
如果你什麼德語都不會，就可以直接了當說你上課不需要用德語，但是你很希望或是正在學一點德語，表示你願意接受德國文化，心胸也比較開闊!不會德語就用英語寫! Elsa本人剛到德國之前一點德語也不會，也是用英語寫信，寫得合對方心意，一周內就找到房子了!
直接了當說出目的
如果是要讀書，就直接說你從X月X日開始要在XX學校開始讀XX系之類的，上班就說你開始上班日，還有公司在哪個地方(城市即可，除非他問哪家公司)，記得還要說職業類別，通常他們會看你的工作類型，來看你付不付得起房租。
簡單介紹自己
如果是徵室友或是找下一任承租者，通常租屋廣告中已經包含了室友的相關資料，所以簡單介紹自己的時候一定要說自己是哪裡人，為什麼想找WG，自己的興趣是什麼(通常要看對方的要求，看他們是很愛Party還是愛讀書的)，有的還介於中間值，所以最好準備一個動靜皆宜的版本。
另一個很重要的是：一定要強調自己很急迫需要這間房間，還有生活習慣如何(愛不愛乾淨、打掃之類的，適不適合團體生活等等)
問問題
在這麼短的求屋廣告介紹裡，其實還缺很多資訊，通常說交通方便或是生活機能方便，可能就得問問一些問題，例如有沒有家具需要承接之類的(通常會註明，但要找問題問!)。因此，找出關鍵問題也很重要!
什麼時候看房？
通常在信裡面可以直接說你想要看房的時間或是提出這個要求，正巧你其實不在德國怎麼辦，很多時候都是要近期(立馬)約時間看房，其實可以跟對方說你真的很想馬上去，但是想跟對方先視訊討論一下或是直接問問題，甚至是自己直接打國際電話也可以(Skype儲值一下，很方便)

注意事項

拿到邀約看房子基本上已經成功了一半，另一半要靠自己爭取!!!

收到邀約時，記得先回想一下自己怎麼寫的，還有對方的條件，最後就是那個房子的狀況如何，因為有時候你投太多信，根本不記得自己看的是哪間房子，所以要記得做好功課，存好檔，不然到時候去看房子又被打槍!

1. 不外乎就是房子好不好找、交通方不方便、周邊環境如何，最好先提早一點去看看周邊的狀況，然後自己先評估一下符不符合自己的需求。
2. 房東/室友/轉租者人看起來怎麼樣，好不好相處，個性排不排外之類的(畢竟自己是外國人，可以透過問問題了解對方的態度如何)
3. 屋內狀況如何，像是公共空間、乾淨程度、屋況、牆壁狀況，如果要承接前一任的家具記得要檢查清楚!(個人有慘痛經驗)
4. 房租所含費用：雖然租屋廣告上已經寫了，但最好再確定一次，然後有問題可以發問(例如暖氣怎麼算之類的)
5. 多問問題以便讓自己了解對方，還有刺探對方的態度。可以問什麼時候知道是否自己可以承租、有多少人寄信、有多少人來看房子等等，都可以刺探對方的態度，還有自己要跟多少人競爭，讓自己心裡有個底!

確定自己拿到這個房子的時候，還不要高興得太早，因為簽到合約比較重要！

通常只是一通電話或是一封信通知你可以租房子，但是最好請對方趕快把合約先給你看，看看有什麼不合理或是不清楚的地方，如果是制式合約，也要清楚記載鑰匙數量、家具狀況、屋況、水費、暖氣費之類的，還有記得要看清楚解約方式! 最好的方式就是再約一次看房子，把房子點交清楚!

祝各位在德國順利租屋！

最後，這篇文章大概是以碎碎念的方式結束，但希望大家交換一下自己的租屋經驗，還有自己遇到的疑難雜症，或是自己的解決方式，甚至是自己的撇步!

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